新聞來源https://tw.news.yahoo.com/北市調高公告地價-租信用貸款金漲30-壽險地上權案最傷-215006994--finance.html

世貿二館年租金上看3億

北市調高公告地價 租金漲30% 壽險地上權案最傷

富邦人壽筆數、金額最多

據統計,目前投資台北市地上權案最多筆且金額最大的應是富邦人壽,在信義區就有A25、A10,另外還有六福皇宮後方的龍江街地上權、成功高中附近地上權、銅山街及北投等,競標權利金就有323億元左右,許多都還在規劃興建中,但要給政府的租金就已不斷飆漲,例如A25原先租金估算約2億元,現在可能會提高到2.6億元。

台北市調高公告地價,最大苦主是在台北市投資近千億元地上權的壽險業者,每年繳給政府的租金暴漲30%,許多投資案尚未完工招租,年企業貸款化投資報酬率就已跌破1%,且50年地上權合計租金高達132~145億元,讓壽險業者直呼,未來競標地上權的意願將大幅降低。貸款

對此,南山人壽回應,目前仍未收到政府的公文,尚無法評估影響性,其他壽險公司也不願多表示,強調社會氛圍是期望公告地價等要反應實際的交易價格,但政府調高公告地價,未來若要再競標地上權案,參與者意願將大幅降低。

由於台北市府尚未公布每一塊地的實際公告地價,壽險業者只能粗略估算,影響最大應是南信貸山人壽的世貿二館地上權案、富邦人壽的信義A25案,每年租金都上看2.6~3億元,原本投標時預估的2~2.5%以上投報率,已快被每三年一調的公告地價吃光光。

工商時報【記者彭禎伶、蔡惠芳╱台北報導】

第二大投資者則是南山人壽的世貿二館,權利金就有268.88億元,南山後來還用64.5億元向北市府買容積率,原先每年租金約2億元,現在可能飆上2.9億多元;另外,如新光人壽投資的南港經貿園區地上權、信義A12、承德地上權;中國人壽的台北學苑;台灣人壽與中信人壽的台肥C3等都是可能受影響的地上權案。



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